2026年3月，我们追踪了上海、南京、杭州、广州、深圳五座核心城市的二手房真实成交数据。这里的“折价率”就是成交价除以挂牌价——0.93，就是打93折；1.06，就是要加价6%。简单直接，一目了然。
折价率=上月成交价/最新挂牌价，意思是成交价比挂牌价打了几折
数据从总价段、面积段到房龄段，再到各个区域，打折的力度千差万别。更有趣的是，那些你以为“老破小”一定便宜的地方，却在悄悄溢价；而那些次新房集中的板块，正成为砍价的主战场。
接下来，我们把五个城市掰开揉碎，一个一个看——到底哪里最好谈？哪里最抗跌？哪里是你今年上车的机会？
数据说明Explain：数据出自兔博士app，2026年3月二手房成交数据以及挂牌数据，同比2025年3月。
广州GUANGZHOU
首先来看下城市整体情况：
广州整体市场：
·全市平均：打86折（优惠14%）
·比去年：折扣变大（多优惠9%）
第二张图是分段的分析：
图一是分总价段的折价率情况；图二是面积段。
1.广州各总价段全部打折。800万以上打折最狠（87折，优惠13%），且比去年折扣更大（多优惠7%）。低总价段折扣较小（95-96折），刚需底部相对抗跌。
2.45-55㎡打74折（优惠26%），全市场折扣最深。
45㎡以下反而溢价10%，极小户型要加价。
65-95㎡普遍溢价2-9%，中等面积反而要加价。
160-200㎡打84折，200㎡以上打90折，大面积改善盘折扣大。
第三张图是区域的分析：
·番禺打80折（优惠20%），天河打81折，市中心反而打折最深。
·荔湾、花都、从化溢价4-5%，这些区域反而要加价。
最后我们做一个总结：
广州平均打86折（优惠14%），五城折扣最大。10-20年房龄打73折45-55㎡打74折是砍价最狠的区间。但结构极其分裂——极小户型（45㎡以下）和部分中等面积反而要加价，市中心天河、番禺打折最深，远郊花都、从化反而溢价。
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