
最近跟朋友聊天,听说了两件关于卖房子的事,心里挺不是滋味的。这两件事一个发生在扬州,一个在镇江的丹阳,都不算一线大城市,但恰恰是这种普通地方的普通故事正规股票配资官网入口,最能让我们看清眼下楼市的凉意。头一件事,出在扬州。有位市民,前些年在瘦西湖附近买了套房子。瘦西湖是什么地方?那是扬州城的门面,风景好,地段也不错。当初他买下这套房,花了一百七十多万,这在当时看来,是一笔不小的投资,也是对未来的一份踏实期待。可时间走到现在,当他因为各种原因急需用钱,想把房子卖掉时,找来的买家,最多只愿意出八十多万。这价格,几乎是从脚脖子上砍了一刀。他当然不甘心,去找房产中介商量。可中介的话更让他心凉。中介直白地说,现在扬州的房地产市场就是这样,房子不好卖,价格上不去。如果现在这八十多万不卖,捏在手里,等到明年、后年,恐怕连这个价都未必有人问津了。这话听着有点残酷,但中介天天在市场里打滚,看到的、听到的,或许就是最真实的行情。

另一件事,在镇江的丹阳。离丹阳主城区不远,有个小区叫“丹金家园”。那里有户人家,房子面积不小,将近两百个平方。最近这房子卖了,你猜卖了多少钱?仅仅五十万出头。算下来,每平方米大概两千五百块钱。这个价格,别说在大城市,就是在很多县城,现在也难找到。更让人唏嘘的是,就在前年,还有人愿意出八十万买这套房,当时房主觉得还能再涨涨,没舍得卖。结果一念之差,等到今年真的急着要卖时,只能以五十万成交,眼睁睁看着三十万凭空蒸发。这两个故事,一个在风景秀丽的瘦西湖边,一个在普通的居民小区,却像镜子一样,照出了同一个现实:房子,那个曾经被无数人坚信“只会涨、不会跌”的资产,正在经历一场深刻而普遍的价值回调。为什么会有今天这个局面?咱们得回过头看看。大概十年前,甚至更早,绝大多数中国人对房子的看法几乎是统一的:它是这个社会上最靠谱、最稳妥的财富储存方式。有钱了,第一反应是买房;钱不够,借钱也要买房。大家相信,城市会一直扩张,人口会一直涌入,土地永远是稀缺的,所以房价必然会一直上涨。这种信念如此强大,几乎成了一种“信仰”,支撑着几代人前赴后继地投入楼市。

但经济规律就像潮水,有涨就有落。推动房价上涨的那些动力,正在悄然变化。首先,是人口这辆“马车”慢了下来。很多像扬州、镇江这样的城市,年轻人口增长放缓,甚至开始外流。没有足够多的人来接盘,房子盖得再多,也只能空在那里。其次,经过几十年的高速建设,房子的总量其实已经非常庞大,很多城市并不缺房子,缺的是好地段、好品质的房子。当供大于求成为普遍现象,价格自然就撑不住了。再者,国家的政策导向也变了,反复强调“房住不炒”,各种金融和行政手段,都是为了遏制投机,让房子回归居住的本性。这些因素像几股绳子,一起拉住了房价这匹曾经狂奔的野马。扬州和丹阳的故事,尤其点出了一个关键:这一轮调整中,感受最明显、压力最大的,可能还不是北京上海,而是广大的三四线城市。这些城市,在过去十几年也经历了轰轰烈烈的造城运动,新城、新区拔地而起,商品房供应量巨大。它们的经济和产业吸引力,又往往无法与一线城市相比,难以持续吸引并留住足够多的高收入人群来消化这些房源。当市场的狂热退去,投资客离场,剩下的主要是本地的、真实的居住需求时,房价就失去了继续上涨的基础,甚至会出现明显的“失重”下跌。丹阳那套从八十万降到五十万的房子,就是这种“失重感”最直接的体现。中介对扬州那位房主说的话,也道出了这些城市房东们普遍的焦虑:现在不卖,以后会不会更差?

那么,以后的房地产市场,真的会变得扑朔迷离,让人完全看不懂吗?我倒觉得,与其说是“扑朔迷离”,不如说是告别了那个简单粗暴的“单边上涨”时代,进入了一个更复杂、更分化的新阶段。未来的楼市,很可能会呈现出“冰火两重天”的景象。一边,是那些人口持续流入、产业兴旺、资源高度集中的核心城市的核心地段,那里的房子因为真正的稀缺,可能依然坚挺,甚至温和上涨。另一边,是大量人口增长乏力、产业基础薄弱、房屋供应过剩的三四线及以下城市,房价可能会经历一个较长的盘整甚至阴跌过程,像扬州和丹阳的案例,或许不会是孤例。对于普通人来说,过去那种“闭着眼睛买房都能赚钱”的时代,真的一去不复返了。房子,将越来越回归其本质——一个用来居住的消费品,而不是一个稳赚不赔的投资神器。它的价值,将更多地取决于它能为居住者提供的生活品质、教育医疗配套、社区环境等实实在在的东西,而不是一个抽象的、永远上涨的预期。
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